창원 힐스테이트 아티움시티 매매 34A 마피1000 12496

창원 힐스테이트 아티움시티 매매 34A 마피1000 12496

 

창원 힐스테이트 아티움시티 매매

포스팅입니다.

 

안녕하세요.

지인부동산입니다.

 

 

오늘은

창원 의창구 팔용동에 위치한

힐스테이트 아티움시티 매매 물건 소개를 하겠습니다.

 

앗!!!

 

먼저

 

소개 전에

저희 부동산

 

카카오 TV 채널 소개부터

드릴까합니다. 

 

자세한 설명과 사진, 동영상으로

매물을 소개하는 카카오TV입니다.

 

 

https://tv.kakao.com/channel/3297814/playlist

카톡에서 친구하고 카톡에서 바로보자. 카카오TV

유튜브 채널과

네이버TV 채널도

있습니다.

 

'창원지인부동산'

 

으로 검색하시면

좀 더 편리하게

매물 정보를 보실 수 있습니다.

 

---

 

자 그럼 본격적으로

 

아티움시티 물건 소개를 해보겠습니다.

 

물건 소개가 끝나면

 

현재

실거래 시세

에 대해서도

 

알아보는 시간을

갖도록 하겠습니다.

 

<단지 배치도>

 

 

물건번호 : 12496 타입 : 34 동/층수 : 101동 고층 2호 라인 유상 옵션 : 확장, 에어컨 3대(안방, 거실, 주방) 대출 : 중도금 60% 분양가 : 4억6600만원 옵션비 : 1669만원 프리미엄 : -1000만원 매매가 : 4억7269만원 초기비용 : 4000만원

 

<34A 타입 평면도>

 

조금 풀어서

설명을 드릴까요?

 

제일 중요한

 

프리미엄은

마이너스 1000만원

입니다.

 

분양가에서

-1000만원이란

말이죠.

 

우선 34A 타입으로

판상형입니다.

 

그리고,

30층이 넘는 고층 물건입니다.

 

확장은 유상으로

되어있고

 

에어컨은

안방, 주방, 거실에 설치되었습니다.

 

중도금 대출

되어있습니다.

 

초기에

소유권 이전에 필요한

비용은

 

계약금 10%와 확장비 20%, 옵션비 20%

프리미엄을 합하니

4000만원이 나옵니다.

 

4000만원이면

소유권 이전이 가능하다는 말입니다.

 

 

다음은

현재 거래되는

시세에 대해서

한번 알아볼까요?

 

먼저

드릴 말씀은

 

물건마다

확장비용과 옵션비용이 달라

 

오차가

최대 2000만원 정도까지는

차이가 날 수가 있습니다.

 

왜나면

실거래 신고 내용을

보면

 

동과 옵션비 여부는

나오지 않기 때문에

 

어림잡아

흐름들만 추산할 수 밖에

없다는 점을

양해바랍니다.

 

 

아래 그림은

 

아티움시티

국토교통부

실거래 신고 자료입니다.

 

 

이 실거래 자료로

정밀하게

파악하기는 힘듭니다.

 

왜냐면

 

거래 사례별로

확장 유무와 옵션 유무가 다르기때문에

(실거래 자료는 확장비와 옵션비가 합쳐서 매매가로 나옴)

 

일률적으로

파악하기가

쉽지 않습니다.

 

더구나

같은 타입의 같은 층이라도

101동 102동 104동과 103동의 가격이 달라

더 추산하기가 힘이 듭니다.

 

 

이런

난점이 있지만

그래도

한번 억지로

거래 사례 분석을 한번 해보겠습니다.

 

 

 

34A타입은

올해 3개가 매매되었습니다.

 

2월에

매매된 22층 물건부터

분석해보면

 

만일

이 물건이 101동, 102동, 104동 물건이라고

가정하고

 

확장이 되었고, 에어컨이 기본은

설치되었다고 가정한다면

 

프리미엄이

마이너스 2500만원이 나옵니다.

 

만일 같은 조건으로

103동의 물건이라면

 

마이너스 739만원에

매매 되었음을 알 수 있습니다.

 

 

 

같은 방식으로

6월 초에 매매된 28층 물건을 보면

 

거래 금액은

4억7230만원입니다.

 

이 물건이

101동, 102동, 104동 물건이라고 가정하고

확장과 에어컨 기본이라고 가정하면

마이너스 539만원에

거래가 되었고

 

만일

같은 조건으로

103동 물건이 매매되었다면

프리미엄이 1261만원 붙어서

매매되었다는 것을 알수 있습니다.

 

상당히 편차가 크지요?

 

101동, 102동, 104동과

103동의 분양가 차이가 약 1800만원 정도가

차이가 나니까

 

이런 결과가 나옵니다.

 

 

마지막으로

6월초에 매매된

19층 물건을 보면

 

각각

프리미엄 164만원, 프리미엄1964만원으로

나옵니다.

 

사실 현재는

프리미엄이 붙어서

시장에 나오는 경우가 거의 없기 때문에

 

프리미엄이 붙었다하더라도

앞의 164만원이 맞을 것 같네요.

 

설명이 약간 어렵다고 느껴지시면

 

카카오TV나

유튜브, 네이버TV에

 

창원지인부동산을

검색해서

동영상을 참고하시면 될 것 같습니다.

 

이 포스팅이 끝나면

똑같은 내용으로

동영상을 작성해서

 

동영상 채널에

올릴 예정입니다.

 

아티움시티 재생목록을 찾아서

보시면 될 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이상

창원 힐스테이트 아티움시티 매매 글을 마칩니다.