짜증 나는 집주인 때문에 혈압 오른다. 오늘 투룸을 구하는 손님이 오셨다. 손님은 혹시 좋은 물건이 나오는지 우리 사무실 부동산 카페를 열심히 보시는 분들이다. 어제 광고 낸 보증금 1억/월세 20만원 신축 투룸이 사진으로 보니 괜찮아 보인다고 직접 보러 왔다. 여자 집주인에게 전화를 하고 방을 보러간다고 하고 도착하니 어제 남자 집주인이 말한 가격과 다르게 이야기한다. 월세를 50만원정도 받고 싶다고 한다. 남자 주인분이 이야기한 가격과 다르다고 항의를 하니, 자기는 모르는 일이고 그냥 월세를 많이 받는 쪽으로 방을 내겠다고 한다. 열받는다. 뭔 장난치는 것도 아니고... 손님은 우리 사무실에서 광고 낸 것을 보고 차를 타고 일부러 찾아왔는데... 하루도 안 지나서 가격을 바꿔 버리니 우리는 바보가 되..
공인중개사 시험을 새롭게 준비하시는 분들에게 저도 그랬지만, 사회생활하면서,생업을 하면서, 공인중개사 시험을 준비한다는 건 참 쉽지 않습니다. 제가 아는 지인들중에 한분이올해 4년만에 공인중개사 1차 시험에합격을 했다고 합니다. 축하할 일이지요. 문제는 이분이 거의 4년을 공부했다는 겁니다. 맨 처음 1,2차를 동시에 계속준비를 했지요. 저는 1/2차를 나누어서시험공부를 할 것을 권고했는데... 1,2차를 동시에 준비하다가계속 떨어져3년을 허송세월을 보낸거지요. 올해는 어떤 마음인지딱 1차만 준비했다고 합니다. 당연히 결과는 합격! 처음부터1차/2차 시험을나누어 준비했다면... 2년만에 끝났을 일을거의 3년을 허송세월을 보낸 셈이 되었습니다. 혹시라도내년에, 공인중개사 시험을 준비하는 분이 이 글을 보신..
공인중개사 시험이 끝났습니다. 창업에 도전하는 분들도 많겠네요. 공인중개사 시험이 끝났습니다. 공부하시던 우리 사무장님도사무실로 복귀했습니다. 그동안 고생하셨습니다. 사무장님 점수가 아슬아슬한 모양입니다.합격자 발표일까지 조마조마하겠습니다. 27회 공인중개사 합격자 발표는11월 30일(수) 이라고 하네요. 같이 시험을 친 지인들도1~2문제가 왔다갔다 하는 모양입니다. 이의신청이나 복수 정답에 기대를 거는 사람도 있는 모양입니다.고생한 만큼 모두 좋은 결과가 있어야 하는데요. 시험에 합격한 사람은창업 준비에 여념이 없겠네요. 물론 합격자 대부분이반드시 창업을 하는 건 아니죠. 시험도 시험이지만개업도 참 쉽지않습니다. 하여튼합격하신 모든 분들 수고하셨고 떨어진 분들은내년을 또 기약하셔야죠. 2016/10/2..
교차로 광고 자꾸 잊어버린다. ㅠㅠ 물건이 하나 들어오면여러군데에 광고를 낸다. 그중 하나가 창원에서공통적으로 많이 사용하는 광고가 교차로 광고다. 근데...요사이 자꾸 뒷전으로 밀리더니...잊어버리고 광고를 올리지 못하는 일이 허다하다. 잊어버리지말고꼭 올려야지 하면서도어제 몇개 또 빼먹었다. ㅠㅠ 이렇게 빼먹어버리면다시 올리기도 귀찮아진다. 결국 물건 하나 광고가 안나가는 것이다. 이제부터는교차로부터 제일 먼저 올리고다른 광고에 올리는 습관을 가져야겠다. 사실 교차로 광고가 얼마나효용성이 있는지는 두번째 문제다. 있는 광고 빼먹지 않고성실하게 올려야 직성이 풀려서... 오늘 아침도 카톡으로 들어온사림동 쓰리룸 광고를 올린다. 잊지말고.교차로부터 ㅋ 2016/10/22 - [공인중개사로 살아가기] - ..
고놈의 월세 10만원때문에... 창원 전세값이 비싸다보니좀처럼 거실이 있고 좀 넓은 방 2개짜리전세값이 보통 1억이 다 넘는다. 그저께 우리 사무실에 올전세1억원 정도 전세를 구하러오신 손님이 계셨는데... 한번 방을 보고는 맘에 안들어되돌아 가셨다. 우리 이사님의 끈질긴 노력으로원래 보증금 8000만원/월세 30만원에 나온2층 안채를 주인을 설득해 올전세 1억1천으로 맞춰놓았다. 가격을 맞춰놓고손님을 급하게 불러 어제 저녁에물건을 봤다. 손님이 맘에 들어하길레집주인에게 전화를 하니 다시 월세를 받겠다고아침과는 다른 소리를 한다. 헐... 한참동안 집주인과 입씨름을 한 끝에, 보증금 1억1천에 월세 10만원으로 하고전세 계약기간은 4년으로 하기로 하고선금을 넣었다. 하...입에 단내가 난다. 월세를 조금..
내 집은 상가주택? 얼척이 없다. 오늘 우리 이사님이상가주택이라고물건을 받았다. 전화통화로만 물건을 받아서번지를 보지 못하셨다. 내가 번지를 보니 향후 상가주택 허가가 안되는 지역에 위치한 단독주택이다. 상가주택은 왕복4차선변이나준주거지나 상업지를 접하는 곳에 허가가 난다. 상가주택은합법적으로 1종근린생활을 입점할 수 가 있다. 준주거나 상업지를 접하는 곳은2종근린생활시설까지 가능하도록현재 창원시에서 추진중이다. 이사님이 받아온 물건은 상가주택입지와 전~~혀 상관없는주택가 한가운데에 있는 단독주택이었다. 물론 현재1층에 상점(사업자등록만 하는 업종)이 들어있기는 하지만, 상가주택이라고 부를려면향후 새로 지었을때최소한 1종 근린생활시설이합법적으로 입점할 수 있어야 한다.그게 상가주택이다. 그 물건은1종 근..
역경매를 해보세요. 오늘 우리 사무실에서 오전에 한 여성 손님이 전세 계약을 하였다. 계약을 하기 전에 현재 소계동에 있는 집에서보증금을 빼와야 하는데 현재 집주인이 돈도 없고집을 경매로 날릴 위기에 쳐해서 보증금을 주지 못한다고 하였다. 하도 걱정을 하시길래 소계동 주택의 등기부를 떼봤다. 아니나다를까 원예농협에서 최근에 가압류를 넣었다. 그리고, 추가로 근저당이 한 건 더 있었다. 현재 임차인은 1순위로 확정일자를 받아서 그렇게 문제 될 건 없어보였다. 다만, 2가지를 당부드렸는데... 하나는,대항력 유지를 위해새로 계약한 집으로 전입신고를 빼지 말라고말씀드렸고, 전입신고를 빼야될 상황이면법원에 임차권등기명령제도를 이용하라고 말씀드렸다. 두번째는, 혹시 모르니까.경매가 시작되면보증금 방어를 위해 역경..
부동산 sns 광고와 부동산 인터넷 광고 오늘같이 조금 조용한 날은광고 정비를 하는 편이다. 복잡하게 어질러 놓은 우리 부동산 sns 채널을 정리했다. 하나라도 더 광고하려고예전에 페이스북과카카오스토리를 개설했는데 사실 사용을 거의 하지 않았다. 이유는 별로재미를 못봐서이다. 노니 이잡는다고 오늘 시간이 있길래정리를 좀했다. 먼저 페이스북은, 페이지별로정보란을 더 채워넣었다.아래는 운영하는 페이스북 페이지 중에 '창원원룸' 페이지다. www.facebook.com/oneroom77 페이지 내에 각종 설명란에빠진 부분이 없이 꽉꽉 채워넣었다. 다른 페이지도 위와 똑같이 작업을 했는데... 페이스북 페이지 주소를 단축하는 게 힘들다. 어떤 글을 보니주소를 변경하려고 하면 '좋아요'가 25개 있어야 한다고 한..
벌써 10월달도 절반이 지나갔다. 벌써 10월도 절반이 지나간다.이번달은 너무 조용하다. 가을이라 좀 시끌시끌 할줄 알았는데, 추석 지나고 잠시 분주하더니최근에는 너무 조용하다. 토지주택공사에서 지원받는사람들이 집구하는 게 조금 있고다른 손님은 조용하다. 원룸 찾는 손님도 요즘은 귀하다. 광고내는 방법이 잘못되었는지한번 점검을 해봐야겠다. 나름대로 열심히 광고를 올리는데도연락이 도통없으니뭐가 잘못된 건지... 다른 부동산 사무실도 조용하나? 사설 앱 광고빨도경쟁이 심하다보니떨어지는 것 아닌지 싶다. 사설 광고앱뿐만아니라다른 창조적인 원룸 광고방법도 찾아야겠다. 참,공인중개사 하는게 보통 어려운게 아니다. 계속 혁신하지 않으면살아남기 힘드니... 2016/10/13 - [공인중개사로 살아가기] - 주택매매..