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e편한세상 시민공원 분양가 입주자모집공고 요점정리
e편한세상 시민공원 분양가 입주자모집공고 요점정리
글을 시작하겠습니다.
모집공고가 나온지
벌써 며칠이 지났습니다.
조금 요점 정리가
늦었습니다.
본격적으로
e편한세상 시민공원 아파트 분양에
대해서
알아볼까요?
이 지역은
부산광역시 부산진구입니다.
따라서,
비투기과열지구이며
비청약과열지역입니다.
투기지역이냐 아니냐에 따라서
대출 규제도 다르고
1순위 자격도 다르죠?
아래는
주택구입시 지역별 LTV와 DTI 비율입니다.
이 지역은
비조정지역이기 때문에
무주택자일 경우는 아래 그림처럼
70%까지 대출이 가능합니다.
보다 자세한
내용은 거래 은행이나
분양사무소에 문의하세요.
다음은
1순위 자격입니다.
비조정지역이라서
1순위 자격은
청약저축 6개월이상,
전용면적별 예치금 납입자입니다.
부산의 경우는
85제곱미터 이하는 300만원
102제곱미터 이하는 600만원
135제곱미터 이하는 1000만원
모든 면적은 1500만원
입니다.
이 아파트는 울산광역시와 경남지역 거주자도
청약이 가능합니다.
따라서,
각각 기타 광역시와 기타 시군의
예치금을 확인하시면 됩니다.
다음은
지역우선인데요.
위에서 말씀드린바대로
울산과 경남지역에서도 청약이 가능하다고
이야기했지요.
하지만,
사람이 많이 몰려서 순위에
경쟁이 생기면
부산지역에 1년 이상 거주자가
우선하도록 되어있습니다.
이점 참고하세요.
다음은
전매제한입니다.
전매제한이란
분양권을 타인에게 양도하는 것을 제한한다는
것인데요.
이 아파트는 당첨일로부터
6개월간 전매가 제한됩니다.
요즘은 대부분의 아파트가
6개월 정도는 제한이 되네요.
예전처럼 당첨되자마자
많이 사고 팔았는데
지금은
대부분 전매제한이 있어
그냥 단순 프리미엄만 노리고
청약하는 경우는 없겠네요.
적어도
계약금은 걸어야
합니다.
다음은
선정방식입니다.
선정방식은
전용면적 85제곱미터 이하는
가점제 40%, 추첨제 60%입니다.
가점제를 적용할 경우에는
1. 1채의 집을 소유한 세대
2. 과거 2년이내 가점제를 적용받아서 당첨된 세대
의 경우는
가점제에서 제외됩니다.
그리고,
추첨제의 경우도
이 지역이 광역시이기 때문에
추첨제의 75%를 무주택자에게
공급합니다.
가점제는 말할 필요도 없고
추첨제라 하더라도
무주택자가 유리하겠지요?
다음은
분양가입니다.
59타입은 보통 25평
74타입은 보통 30평
84타입은 보통 34평이라고 부르지요.
(공급면적 × 0.3025를 하시면 평으로 변환)
84타입으로 최고가로 계산을
해보니 평당 1407만원 정도가 나오더군요.
다음은
분양일정입니다.
입주자 모집공고일은 6.7
특별공급 6.12
1순위 6.13
당첨자발표일 6.20
정당 계약일 7.1~3
다음은
중도금 대출에 관한 내용입니다.
이 아파트는
중도금 무이자입니다.
사업주체가 입주지정일까지 발생하는
이자를 대납합니다.
다음은
타입 평면도입니다.
59A
59B
59C
59D
74A
74B
84A
84B
84C
84D
84E
99A
99B
107A
107B
다음은
단지배치도 입니다.
단지 배치를 보면
201동과 109동을 제외하면
정남향은 없고
대부분
남동향과 남서향으로
되어 있습니다.
조망권과 일조권이
확실해 보이는 동은
113동 1,2호 라인
104동 전부
105동 3,4호 라인
등 배치도를 보시면
대략 파악이 되네요.
현장 모델하우스와
공사 현장을 방문하셔서
배치도와 인근의 건물 배치도
한번 보시는 것이
좋겠지요.
부동산은
현장을 방문하지 않으면
모릅니다.
이상
e편한세상 시민공원 분양가 입주자모집공고 를 마치겠습니다.
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