중도금 대출 역주행 오늘 눈에 뛰는 언론 소식은 최근 중도금 집단대출 금리(4% 수준)가 너무 높다라는 주제의 소식입니다. 담보대출임에도 불구하고 마이너스통장 대출 금리(3.2%)보다 높은 비정상적인 상황을 지적한 내용입니다. 현재 기준금리가 사상 최저 수준(1.25%)을 내리면서 주택담보대출을 비롯한 여타 대출 금리는 하락세인데 반해 유독 중도금 집단대출만은 금리가 오히려 올라가는 역주행을 보이고 있다는 내용입니다. 이렇게 비정상적인 상황이 연출된 이유는하반기부터 금융위원회가 현재 가계부채 증가의 원인으로 집단대출을 지목한 것이 계기가 되어 은행들이 '집단대출' 억제를 명분으로 금리를 올리고 있는 것입니다. 그런데,아무리 높다하더라도 주택담보대출(2.8%)보다 집단대출(4.5%)이 더 높아야 하는 이유..
내 집은 상가주택? 얼척이 없다. 오늘 우리 이사님이상가주택이라고물건을 받았다. 전화통화로만 물건을 받아서번지를 보지 못하셨다. 내가 번지를 보니 향후 상가주택 허가가 안되는 지역에 위치한 단독주택이다. 상가주택은 왕복4차선변이나준주거지나 상업지를 접하는 곳에 허가가 난다. 상가주택은합법적으로 1종근린생활을 입점할 수 가 있다. 준주거나 상업지를 접하는 곳은2종근린생활시설까지 가능하도록현재 창원시에서 추진중이다. 이사님이 받아온 물건은 상가주택입지와 전~~혀 상관없는주택가 한가운데에 있는 단독주택이었다. 물론 현재1층에 상점(사업자등록만 하는 업종)이 들어있기는 하지만, 상가주택이라고 부를려면향후 새로 지었을때최소한 1종 근린생활시설이합법적으로 입점할 수 있어야 한다.그게 상가주택이다. 그 물건은1종 근..
장기 주택담보대출인 '적격대출'이 사실상 종료되었다고 합니다. 이에 따라 저금리로 돈을 빌리기가 더욱 어려워 졌군요. 그리고, 시중은행들이 아파트 중도금 집단대출에 대해서도 심사를 대폭 강화한다고 합니다. 서울 강남 재건축 지역의 투기과열 규제가엉뚱한 곳에, 엉뚱한 사람들에게 피해를 주고 있는 것은 아닌지 모르겠네요. 예전에 적격대출은 장기 고정금리 주택담보대출로, 최장 30년까지 가능하고 금리가 일반 주택담보대출과 비교하면 싼 편이라, 보금자리론과 함께 내집 마련 용도로 많이 이용되었습니다. 물론 실무상이나, 부동산 현장에서는, 담보대출을 더 많이 내려고, 제2금융을 담보대출을 이용하는 경우가 많아,보금자리론이나 적격대출의 사용빈도는 적었습니다만. 그나저나, 집단대출의 경우 평균 2.8%의 금리가 올 ..
역경매를 해보세요. 오늘 우리 사무실에서 오전에 한 여성 손님이 전세 계약을 하였다. 계약을 하기 전에 현재 소계동에 있는 집에서보증금을 빼와야 하는데 현재 집주인이 돈도 없고집을 경매로 날릴 위기에 쳐해서 보증금을 주지 못한다고 하였다. 하도 걱정을 하시길래 소계동 주택의 등기부를 떼봤다. 아니나다를까 원예농협에서 최근에 가압류를 넣었다. 그리고, 추가로 근저당이 한 건 더 있었다. 현재 임차인은 1순위로 확정일자를 받아서 그렇게 문제 될 건 없어보였다. 다만, 2가지를 당부드렸는데... 하나는,대항력 유지를 위해새로 계약한 집으로 전입신고를 빼지 말라고말씀드렸고, 전입신고를 빼야될 상황이면법원에 임차권등기명령제도를 이용하라고 말씀드렸다. 두번째는, 혹시 모르니까.경매가 시작되면보증금 방어를 위해 역경..
창원 중동 유니시티 3,4단지 청약 마감 창원 중동 유니시티 3,4단지 청약이 마감되었다고 합니다.예상과 달리,막상 뚜껑을 열고 보니미분양은 없었습니다. 항간에는 미분양이 될거라는 소문이 있었습니다만, 역시 창원 중심지의 새아파트의 위력은 대단하군요. 단지 별 평균 청약 경쟁률을 살펴보면 3단지(1340가구)의 경우 3만631명이 접수해 평균 22.85대 1, 4단지(1566가구)는 19.54대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 최고 경쟁률은 59㎡타입에서 나왔다. 4단지 59㎡타입은 총 74가구 모집에 7706명이 몰리며 104.13대 1의 경쟁률을 기록했다고 합니다. 1,2단지 분양 때 이 타입에 지원해서 물먹은 적이 있는데이번에도 역시 이 타입이 인기가 아주 좋네요. 104:1...대단한 경쟁율입니다. ..